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En medio de toda esta ola de incertidumbre que la crisis económica crea en todos los estratos y sectores de la economía y la sociedad de España, ahora llegó el momento de comenzar el proceso de privatización de los principales aeropuertos españoles, el de Barajas en Madrid y el de El Prat en Barcelona.

Y en tren de competir por la adjudicación del manejo de estas terminales aéreas de importancia y fama internacional, han sido siete los grupos o consorcios empresariales que presentaron la documentación requerida para poder participar en dicho proceso de privatización.

Pero las apetencias y preferencias de estos grupos no es la misma. De los siete, cinco ya han declarado mostrar interés por hacerse cargo de las dos terminales aéreas. Los dos grupos que pretenden quedarse con sólo uno de los aeropuertos son Abertis, el que se presenta junto con Borealis e Ibervías y que sólo tienen interés en el aeropuerto de la ciudad de Barcelona, y el grupo San José, quienes junto con Cedicor S.A. y Global Miróbriga mostraron interés por hacerse cargo únicamente del aeropuerto de Barajas en la capital española.

En los cinco grupos restantes, aquéllos que manifestaron interés por ambas terminales aéreas, figuran algunos que ya en la actualidad están gestionando varios importantes aeropuertos europeos. Es el caso del consorcio que está liderado por Fraport, la empresa que hoy en día gestiona el aeropuerto de Fráncfort y que se presenta en este caso acompañada por Global Oresme S.L.U., Global Lubbock S.L.U. y Global Buridan S.L.U.

Aéroports de Paris por su parte presentará sus pliegos acompañado por Gip Ilex y Az- Argos, mientras que el grupo que está encabezado por la empresa española Ferrovial y que integran también Infinity Investments S.A., IFM Luxembourg y CPP Investment Board European Holdings ya se está haciendo cargo del inglés aeropuerto de Londres-Heathrow, o sea que cuentan con experiencia en el manejo de grandes terminales aéreas.

Los otros grupos que mostraron interés por los dos grandes aeropuertos españoles son el que conforman Changi Airports International, que hoy en día gestiona nada menos que el multitudinario aeropuerto de Singapur junto con FCC Construcción y Siemens Ventures y finalmente GMR Infraestructure Limited, que se hace cargo con una importante participación nada menos que del aeropuerto indio de Nueva Delhi.

La carreara por hacerse de Barajas y El Prat ha comenzado, y los pergaminos de los oferentes amerita un concienzudo estudio para adjudicarlos a los más aptos para manejar a los dos “monstruos” de las terminales aéreas españolas.

A nivel nacional la administración central de España pudo cerrar el ejercicio del 2.010 con sus objetivos de déficit cumplidos. Estos objetivos fijaban para todo el año pasado un déficit equivalente al 9,3% del Producto Interno Bruto (PIB), y el resultado final fue algo inferior al esperado.

Pero este cumplimiento a nivel país se ve enmascarado por el hecho de que mientras la administración central ajustó sus cuentas todavía algo más de lo previsto, las administraciones autonómicas y locales se pasaron de los límites que se habían impuesto.

Con respecto a las corporaciones locales, éstas cerraron el año con un balance final levemente peor al que se había previsto. Tuvieron una caída del 0,64% del PIB, cuando el número “teórico” calculado en la senda de la consolidación fiscal había sido del 0,6%.

A medida que se van acercando las cifras a las administraciones más cercanas al ciudadano común las diferencias con lo calculado previamente se hacen más notorias. Así es que las entidades locales cerraron el 2.010 con números globales en rojo de 35.443 millones de euros, un 2,4% más que la cifra obtenida en el 2.009.

Y la peor parte de esta deuda se la llevan sin duda los ayuntamientos, con números en rojo de casi 29.000 millones de euros. El resto de las entidades menores en el égido social español muestran deudas sideralmente menores, aún teniendo en cuenta que su tamaño es significativamente menor.

También se ven grandes diferencias cuando se comparan las deudas que mantienen las ciudades. Madrid sigue ocupando el primer lugar en la lista de deudas con casi 6.500 millones de euros, casi el 25% del déficit de todos los ayuntamientos de España. Pero ha logrado en el curso del año reducir su deuda en un 5%, lo que se muestra como un hecho muy loable.

Todo lo contrario sucede con Barcelona, que en el transcurso del último año vio crecer su deuda de manera vertiginosa, hasta alcanzar casi un 60% más que el año anterior. De esta forma superó a Valencia y se transformó en la segunda ciudad más endeudada de España.

En la lista de los municipios con números en rojo más abultados, hubo tres casos de ciudades que lograron reducir sus niveles de déficit. Éstos fueron Zaragoza, Murcia y Sevilla.

En el extremo opuesto de la lista, hubo cinco que aumentaron su déficit: Valencia, Málaga, Córdoba, Valladolid y Palma.

El portal inmobiliario idealista.com realizó un estudio que demuestra que en las grandes ciudades de España se disparó en los últimos 24 meses la oferta de pisos en alquiler por un valor inferior a los 1.000 euros mensuales, como consecuencia de la crisis global que afecta a la península.

A tal punto es así la situación que dicha oferta creció en Barcelona un 660% y en Madrid un 413%.

¿Qué es lo que ha sucedido para que se dé un cambio tan pronunciado en el mercado inmobiliario? Fernando Encinar, quien es el jefe de estudios de la organización opina que se han conjugado tres factores primordiales para que esto ocurra.

Por un lado está la obvia dificultad que encuentran los propietarios para encontrar un comprador para sus pisos a la venta por la brusca caída del poder adquisitivo de la gente debido a la crisis que afecta a España de una manera nunca antes vista. En segundo lugar se produjo un cambio radical en la tendencia de los precios a partir del año 2.008,y finalmente las medidas que tomó la administración de José Luis Rodríguez Zapatero para fomentar el alquiler también inclinaron la balanza en favor de alquilar y no comprar.

El total de viviendas en alquiler sufrió un crecimiento exponencial en las principales ciudades de España desde que comenzó la crisis, sin importar el rango de precios al que se ofreciera la vivienda en cuestión.

Prácticamente un año después del comienzo de la debacle inmobiliaria en el 2.007, los precios empezaron a bajar, y es el día de hoy que la caída promedio en los alquileres alcanzó un 15% en Barcelona y algo más de un 9% en Madrid.

Las reformas que se hicieron, tales como la consolidación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) le ha otorgado al propietario de la vivienda un mayor grado de seguridad, lo que facilitó todavía más la salida al mercado de nuevas unidades en alquiler.

Para Encinar, es bastante probable que durante el presente año la tendencia continúe, inclusive con alquileres aún más baratos, pudiendo incluso llegar a ver ofertas más razonables que en los últimos tres años, con precios rondando los 600 euros mensuales.

Hace unos pocos días se llevó a cabo en Lisboa, Portugal, una reunión de Alcaldes que participaron del IV Foro Iberoamericano de Gobiernos Locales.

Es esta reunión se debatió y defendió el papel que juegan las grandes ciudades de Iberoamérica en la lucha contra la crisis económica global, y los Alcaldes aprovecharon para pedir un mayor respaldo financiero y autonomía de criterios para los ayuntamientos que tienen a su cargo.

Se desarrollaron varios paneles simultáneos durante el Foro, en los cuales participaron entre otros los Alcaldes de Madrid, Santiago de Chile, Barcelona, Buenos Aires, Montevideo, Lisboa, La Paz y San José de Costa Rica.

Todos estuvieron totalmente de acuerdo en destacar la importancia del ámbito municipal para dar soluciones rápidas y viables a los ciudadanos, sobre todo en estas épocas de crisis y recesión económica.

El Alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, aseguró que “en el siglo XXI las ciudades deben ser complejos activos y cambiantes que actúen de agentes económicos y resuelvan los problemas emergentes de la crisis y la pérdida de empleos en su jurisdicción”.

Las ciudades modernas deben captar más inversión privada y asegurarse el retorno al ciudadano de toda esa riqueza generada.

Por su parte el Alcalde de Santiago de Chile, Pablo Zalaquett, bregó por una mayor descentralización y autonomía de todos los ayuntamientos, en su carácter de instituciones más cercanas a las personas y sus problemáticas, ya que consideró que en la actualidad los municipios están demasiado atados de manos para poder decidir en forma independiente, y deben responder sin reparos a los intereses y puntos de vista de los respectivos gobiernos centrales, que concentran demasiado poder y dificultan el accionar local de las autoridades municipales.

Jordi Hereu, el Alcalde de Barcelona, resaltó en dos palabras el sentir de la mayoría de los presentes, al decir que lo que hace falta en estos momentos de incertidumbre gubernamental es “más ciudad”.

Dijo que “esta reunión es para reafirmar que somos agentes activos de transformación de la sociedad, la que obviamente va a tener que replantearse muchas cosas luego de esta crisis global que todo parece haberlo cambiado”.

Finalmente, y haciéndose eco de la forma de pensar de todos sus colegas, el anfitrión Alcalde de Lisboa, Antonio Costa, apostó por los nuevos métodos que impulsen el desarrollo económico de las ciudades y fomente la productividad y el empleo.

Ante la grave situación por la que atraviesa el mercado inmobiliario en España, los propietarios comenzaron a sacar sus pisos de la venta y ofrecerlos en alquiler, lo que repercutió en una caída de las rentas de casi el 11% en los últimos meses.

Es el quinto trimestre consecutivo de caída de los arrendamientos, ante la gran oferta existente, y la situación no parece que vaya a revertirse a corto plazo.

Los pisos en alquiler aparecieron como una verdadera avalancha en el circuito inmobiliario, provocando el desplome de las rentas.

Todos estos son datos brindados por el índice Iese-Fotocasa, y se ha transformado en una pesadilla para quienes invirtieron en viviendas como inversión para alquilar, y para los promotores, que no pueden vender sus pisos y les resulta cada vez más difícil cubrir las hipotecas.

Miguel Ángel Ariño, un profesor del Iese y a su vez encargado del índice Fotocasa, dice que los valores de renta, que alcanzaron un máximo de algo más de 10 euros por metro cuadrado en mayo del 2.007, por efectos de esta crisis económica sin precedentes se desplomaron en el último trimestre a poco menos de 9 euros.

En la zona de Barcelona la situación es aún más complicada, ya que los alquileres sufrieron una caída del 14,3% a contar desde el momento en que se obtuvieron los precios máximos de renta.
En Barcelona un propietario puede llegar a tener que esperar muchos meses para poder alquilar su piso, sobre todo si los valores de arrendamiento superan los 800 ó 900 euros, cosa que antes era inimaginable.

Antes era común que un interesado dejase una señal en la primera visita a un piso por temor a perderlo, pero ahora antes de decidirse visitan 5, 6 ó más viviendas, y todavía así la operación puede no realizarse.

Forcadell, una inmobiliaria de nivel internacional muy conocida en Barcelona, recibe hoy en día casi un 60% de visitas de interesados en alquilar un piso de menos de 800 euros al mes, y menos del 15% están en condiciones de llegar a más de 1.000 euros mensuales.

También disminuyó la solvencia de quienes pretenden alquilar, ya que a falta de nómina muchos presentan los papeles del paro para justificar que tienen ingresos recurrentes.

Los propietarios tuvieron que bajar también sus exigencias en cuanto a los avales, porque de lo contrario pueden no llegar a alquilar nunca sus viviendas.

Habrá que esperar el transcurrir de los meses para ver si mejora la actualidad del mercado inmobiliario en todas sus variantes.