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Pasaron apenas dos años desde que la economía de España, a los tumbos, pudo dejar atrás la Gran Recesión producida por la crisis económica global, y ahora la situación torna a repetirse con una nueva recesión.

A esta preocupante conclusión generalizada llegaron 13 servicios de estudios y centros de investigación que desmenuzaron las estadísticas más recientes y se aventuraron a predecir cómo será el futuro cercano.

Estas nuevas previsiones fueron recogidas por la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas) y ponen sobre la mesa un horizonte económico sombrío, que es más oscuro cuanto más cerca en el tiempo se encuentra.

Lo cierto es que, en promedio, casi todos los analistas piensan que el PIB español va a retroceder un 0,1% en el cuarto trimestre del año con respecto al trimestre anterior, y otro tanto va a ocurrir con el primer trimestre del año próximo.

Después del colapso financiero de la segunda mitad del 2.008, España fue, entre las grandes economías occidentales, la que más tiempo estuvo en recesión, casi dos años. Y la recuperación fue mucho más lenta que lo que se esperaba, lastrada sobre todo por los inéditos niveles de desempleo, la enorme deuda privada y el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Si a todo esto se le suma como indica Funcas la gran caída del gasto público y las perspectivas más que deterioradas de la economía europea en general, más la generalizada crisis de deuda soberana, caemos en el hecho de que la pujanza de las exportaciones no son suficientes como para poder mantener el crecimiento del PIB español.

El cimbronazo de las economías europeas en los últimos meses obliga a rever a la baja todas las previsiones positivas que se habían supuesto. Todos los expertos consultados empeoran el pronóstico de Funcas para el año próximo. Y la baja promedio es realmente notable: a finales de setiembre se preveía un crecimiento del PIB regional del 1%. Ahora los más optimistas hablan del 0,2%.

Los cinco servicios de estudios más pesimistas apuntan a que la subida del PIB sea todavía más chica. La diversidad es mucha, pero todos apuntan a un panorama más que oscuro.

Y todas las revisiones apuntalan el vaticinio de recesión, con lo que se pone de manifiesto lo arriesgado de las previsiones que hizo el Gobierno acerca de un crecimiento del 2,3% para el 2.012, algo que a todos les resulta imposible a la luz de la situación actual.

Un profesional del sector asegura que hacia el año 2.006 en la Comunidad Valenciana “la vivienda no se vendía, sino que se despachaba”. Y este comentario es un claro ejemplo de lo exultante que estaban por aquel entonces todas las vertientes que tuvieran que ver con el negocio de la construcción residencial.

Las nuevas viviendas a lo largo del litoral mediterráneo se vendían en el mercado apenas sobre los planos, sin siquiera esperar los cimientos. Y la necesidad de mano de obra, generalmente inmigrante, también requería de nuevas viviendas más modestas para vivir.

El Banco de Valencia operaba en un territorio que había sido bendecido por la promoción inmobiliaria. Bancaja tomó el control de casi el 40% del Banco y se transformó en el colchón que necesitaba un Banco conservador como el de Valencia para dar el gran salto que el momento requería.

José Luis Olivas tomó la presidencia del Banco en un momento inmejorable, en enero del 2.004. Y poco después presentaba un resultado en donde el volumen del negocio superaba por vez primera los 12.000 millones de euros.

Para los accionistas la rentabilidad no paraba de crecer. En el 2.004 fue del 65%, y los directivos del Banco anunciaban nuevos planes de expansión con oficinas en toda España.

Incluso las leyes valencianas permitían el uso del suelo sin ser dueño del mismo y la rentabilidad de la construcción no encontraba equivalente en ninguna otra actividad.

Todo siguió sobre ruedas marchando cada vez mejor, con inversiones crediticias por parte del Banco que crecían a un ritmo del 30% anual, hasta que en el año 2.007 ya comenzaron a detectarse algunos síntomas de alarma, al punto que Olivas calificó a ese año como “especial”.

2.007 cerró para el Banco con beneficios del 20%, pero se notaba que algo no estaba bien, que iba a suceder algo inconveniente. Hasta que la burbuja inmobiliaria se infló tanto que terminó por estallar.

El primer golpe duro y público por su dimensión fue cuando Polaris, una inmobiliaria con grandes proyectos en Murcia, colocó entre sus acreedores propiedades por un valor de casi 1.000 millones de euros.

Bancaja y el Banco de Valencia y Murcia fueron las instituciones más afectadas.

A partir de ese momento los quebrantos se multiplicaron exponencialmente y el Banco de Valencia acumuló entre sus activos promociones incompletas y una cantidad de suelo cuyo valor está hoy puesto en duda por el Banco de España.

Finalmente la inyección de 1.000 millones de euros por parte del FROB para mantener a flote a la entidad valenciana obligó a Olivas a renunciar recientemente a la vicepresidencia del Banco Financiero y de Ahorros y a la vicepresidencia de Bankia.

Barcelona Meeting Point (BMP), el salón inmobiliario de la capital catalana, está este año irreconocible. Ya no es más el paseo que demandaba horas de caminata entre decenas de pabellones, y donde todo el mundo andaba con las camisetas, viseras y todo tipo de souvenirs que llenaban las bolsas de los cientos de miles de visitantes. No hay más maquetas enormes de todo tipo de promociones inmobiliarias, ni expositores que ocupaban stands de dos pisos con altos directivos charlando y haciendo negocios en el piso superior.

Las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria siguen haciéndose sentir fuertemente y este año el BMP lo muestra con toda la crudeza de la que es capaz la realidad. En el 2.011 ocupa un solo pabellón de 20.000 metros cuadrados frente a los 200.000 metros cuadrados de antaño, en pleno boom inmobiliario. Y hay presentes 265 empresas que tienen que ver con el sector frente al promedio de más de 650 que se podían hallar alrededor de cuatro años atrás.

Lo cierto es que no cambió sólo el tamaño de la muestra, sino también la oferta. Este año la mitad del salón está dedicada con exclusividad a Rusia, el país invitado que está buscando tanto a empresas que inviertan en su territorio al mismo tiempo que aporta posibles compradores para pisos y casas de lujo en España.

Y en la mitad de la muestra que ocupa el sector español, llama poderosamente la atención la ausencia de la mayoría de las grandes promotoras españolas. Hay pocas y no son precisamente las de mayor envergadura, ocupando stands que no son ni por asomo lo que fueron unos pocos años atrás.

Los que sí están presentes con grandes stands y decenas de promotores son los Bancos y Cajas de Ahorro.

Ofrecen con una persistencia insólita productos propios pero también centenares de pisos procedentes de embargos a familias que no pudieron pagar sus hipotecas y terminaron desahuciados. También hay obras nuevas de promotores que les han dado edificios enteros en dación, porque a falta de dinero para pagar les dieron proyectos a medias para que las entidades financieras los terminasen y los comercializaran a cambio de las deudas pendientes.

En los pisos de segunda mano es notable ver los precios de venta de muchas unidades, verdaderas “gangas” por debajo de los 200.000 euros e incluso de los 100.000, algo que en el 2.007 era realmente impensable.

Que la crisis económica global dejó y todavía deja huellas en buena parte del planeta no es ninguna novedad. Que España es uno de los países que ha sufrido especialmente esta crisis, tampoco. Y que dentro de la economía española el sector del ladrillo es probablemente el más perjudicado, menos.

Lo cierto es que el precio medio de las viviendas ha vuelto a caer un 7,4% en el mes de setiembre con respecto al mismo mes del año anterior, con lo que ya acumula un ajuste a la baja del 24,1% desde los valores máximos que se alcanzaron a finales del año 2.007 según datos que fueron difundidos el martes de esta semana por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Así es que el mes pasado la caída de los precios de las viviendas en territorio español estuvo incrementada con respecto a meses anteriores al mismo ritmo que el parón en las transacciones inmobiliarias continúa agravando la ya al parecer interminable crisis del sector.

La corrección que se verificó en setiembre es la más alta del año, después de las caídas de 6,8% en agosto, 6,4% en julio, 6,6% en junio, 5,9% en mayo, 4,4% en abril, 3,7% en marzo, 4,5% en febrero y 5,0% en enero del 2.011, siempre en términos interanuales.

Ninguna región española se salvó de la caída de los precios inmobiliarios del mes de setiembre, y se profundizó en las capitales y grandes ciudades españolas, con una media en la caída del 8,9% interanual.
En las áreas metropolitanas que rodean a las grandes ciudades, el precio de las viviendas cayó en promedio un 7,2% en setiembre respecto al mismo mes del 2.010, y en el resto de los municipios la caída fue en promedio del 6,1%.

En Baleares y Canarias, desde siempre un termómetro para medir el comportamiento del sector, los pisos se abarataron en promedio un 6% en tasa interanual durante el comienzo del otoño.

Con todos estos datos sobre la mesa de estadísticas, Tinsa informó que la caída acumulada en el precio del ladrillo desde las buenas épocas del año 2.007, el año previo al estallido de la crisis económica y la burbuja inmobiliaria, alcanzó el casi el 32% para la región de la costa mediterránea y el 26% en el resto de las capitales y grandes ciudades del país.

Por el momento no se avizoran cambios de importancia en las tendencias a la baja de los precios de las viviendas en todas las zonas españolas.

Se sabía que la crisis del ladrillo que fue una de las principales causas de la crisis económica global tras la “explosión” de la burbuja inmobiliaria iba a seguir cobrándose víctimas en España.

Y ahora son tres Cajas de Ahorros que en su momento arriesgaron buena parte de su capital en construcción y préstamos para la vivienda y ahora pagan las consecuencias. Ellas son CatalunyaCaixa, Novacaixagalicia y Unnim, o sea la unión en su momento de Terrassa, Manlleu y Sabadell.

Los créditos al sector inmobiliario terminaron por destruir lo más importante que debe presentar una entidad financiera, que es su capital. Y por ello desde el 30 de setiembre se encuentran oficialmente controladas por el Estado. Vencido el plazo para encontrar inversores privados y evitar así ser nacionalizados, y al no prosperar el tema de las fusiones, debieron sufrir el estigma de pasar a manos estatales.

El caso más preocupante es el de Unnim, al que el Supervisor ha valorado en el precio simbólico de un euro, por no decir que su valor es nulo. Y esto se produce después de que tres informes independientes coincidieran en que el pasivo (valor negativo) de la entidad era de decenas de millones de euros y con perspectivas más que negativas.

Ahora el Banco de España ha advertido a los clientes de las tres entidades que éstas ya no tienen ningún problema de solvencia porque sus activos están garantizados por el Estado español.

El Banco de España advirtió que la nacionalización debió llevarse a cabo en el peor momento de los mercados de los últimos 70 años y dio por finalizada la recapitalización del sector financiero del país. Su presidente, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, hizo sin embargo un balance positivo del proceso, que le costó al Estado la suma de 7.551 millones de euros, en los que se incluyen los 2.800 millones que se colocaron en la CAM y a los que el Gobierno da prácticamente por perdidos por la mala gestión de los directivos de la Caja Mediterráneo.

Para Ordóñez estos más de 7.550 millones de euros pueden parecerle a los ciudadanos una “cantidad excesiva” pero no son mucho comparados con los problemas que se hubiesen suscitado de no haber sido colocados.

El despilfarro ocurrido entre los años 1.994 y 2.006 bien vale esa inversión, declaró el presidente del Supervisor.

Lo cierto es que ahora el Estado posee el 100% del Banco de Unnim, el 90% de CatalunyaCaixa y el 93% del NCG Banco, la entidad que asume los activos financieros de Novacaixagalicia.

Algo importante a tener en cuenta: la crisis no puede ni debe darse por cerrada…

Con el correr de los meses se van conociendo datos sobre la evolución del mercado inmobiliario de España que contratan con la recuperación que se había insinuado en el primer semestre del año pasado.

Esta recuperación no sólo fue muy leve sino que no pudo mantenerse a lo largo de los meses siguientes y se transformó en un oasis en medio de un desierto como es en la actualidad el mercado de la vivienda en territorio español por culpa de la crisis económica que no se decide a retirarse y los serios problemas de financiación que sigue sufriendo la banca española.

El 9 de setiembre el Ministerio de fomento daba a conocer que la venta de casa había caído un 40% entre abril y junio, una cifra que después confirmó el INE. Y ahora el dato de las hipotecas confirma el grave parón del sector. Según el INE, los créditos para comprar una vivienda cayeron un 47% en julio, en la que es su peor descenso desde hace 16 años, y ya lleva acumulados 15 meses consecutivos a la baja.

Un mes antes, en junio de este año, los precios de las viviendas eran casi un 7% más baratos que un año antes, lo que implica el mayor ritmo de caída desde que estalló la burbuja inmobiliaria.

Pero este descenso tan marcado en los precios del ladrillo es, a juicio de los analistas la única forma de reducir el stock de casas a la venta, que ya está cerca de las 700.000 unidades.

Debido a las restricciones del crédito que sufren los mercados internacionales, el total de dinero prestado para la compra de viviendas se redujo en julio un 50% frente al mismo mes del 2.010, ubicándose en los 3.265 millones de euros.

Tampoco el muy alto nivel del paro y las incertidumbres del mercado laboral colaboran demasiado para reactivar la venta de viviendas, porque esto genera muy poca confianza al momento de decidir la compra de una casa y también hace que los Bancos sean más reacios a autorizar los préstamos.

Y los expertos tampoco pierden oportunidad de recordar el frenazo que provocó el cambio en los incentivos fiscales del año 2.010.

El final de la deducción fiscal a finales del año pasado incentivó a muchas familias que tenían pensado mudarse a acelerar el proceso, pero todo esto ya se acabó.

Ya pasaron más de tres años del tristemente célebre pinchazo de la burbuja inmobiliaria y el mercado de la vivienda en España continúa sin poder levantar cabeza, más allá de algunas mejoras leves y temporarias. Es el día de hoy que todavía se da el “lujo” de marcar uno tras otro récords negativos.

El Ministerio de Fomento anunció hace pocos días que entre abril y junio el número de transacciones inmobiliarias cayó nada menos que el 40,7% frente al mismo trimestre del año pasado.

Recordemos que fue en aquel trimestre en el que la subida del IVA le dio un temporal envión al mercado de la vivienda.

Sin embargo, frente al primer trimestre con el que arrancó este año las compraventas subieron un 20%, pero esto es debido a un tema de estacionalidad.

Teniendo en cuenta que las operaciones inmobiliarias se suelen concentrar en el segundo y cuarto trimestre de cada año, los temores a que este 2.011 vuelva a ser un muy mal año para el sector de la construcción están ganando cada vez más adeptos.

Esta caída de casi el 41% en las viviendas vendidas en el segundo trimestre supone el mayor ritmo de caída desde que en el 2.004 el departamento a cargo de José Blanco recoge los datos pertinentes.

Hasta ahora las palmas se las llevaba el cuarto trimestre del 2.008, en plena crisis inmobiliaria, cuando las ventas cayeron un 34,7%.

Las causas de este desplome en las ventas deben ser buscadas obviamente en la crisis económica y el altísimo nivel del paro, lo que desmotiva a los pocos posibles compradores, y las dificultades casi insalvables para conseguir una hipoteca, puesto que el crédito hipotecario cayó ya alrededor del 40%.

Los precios desde el inicio de la crisis cayeron un 22%, pero este recorte no fue suficiente para absorber el exceso de viviendas que permanecen sin poder ser vendidas.

Fernando Encinar, del portal inmobiliario Idealista, asegura que el desplome en las ventas confirma la profunda crisis que no deja al sector, y cree que en la actualidad el problema se solucionaría sólo a través de una inédita caída de los precios de las viviendas, cosa poco probable.

El conocido analista afirma que “sólo rebajando las ofertas podrán los vendedores cerrar operaciones, ya que ni los bancos van a flexibilizar la concesión de créditos, ni se espera una mejora sustancial en los datos de empleo”.

Pasan los trimestres y los precios de las viviendas siguen ajustándose sin solución de continuidad.

En su momento el Gobierno dio por sentado que la lenta pero incesante erosión que está sufriendo el valor de las unidades del mercado inmobiliario se iba a dar por terminado este año; en contrapartida, la mayoría de los expertos y entendidos en el tema coinciden en que el desfasaje que se produjo a raíz de la burbuja inmobiliaria que desencadenó en parte la crisis económica global no va a estar neutralizado totalmente quizás hasta el año 2.015…

Lo concreto es que el valor de la vivienda sigue su rumbo cuesta abajo, dependiendo el ritmo de la caída de acuerdo al mes que se trate.

En el segundo trimestre de este año la caída en tasa interanual fue del 5,1%, con lo que el metro cuadrado quedó en promedio en 1.752 euros según los datos que publicó el ministerio de Fomento de España.

Ahora bien, si la comparación no es interanual sino con respecto al primer trimestre del 2.011, la disminución es del 1,4%, que refleja una moderación de la caída de la tasa intertrimestral, ya que el valor registrado entre el cuarto período del 2.010 y el primero de este año fue del 2,6%.

Lo cierto es que los inmuebles cuestan ya una sexta parte menos del valor que tenían en el punto culminante de la burbuja inmobiliaria, tomando como referencia los indicadores que usa Fomento y que provienen de los registradores de la propiedad.

Para ser exactos, desde el primer trimestre del 2.008, cuando llegó a su máximo nivel, el valor del metro cuadrado se abarató el 16,6% en términos nominales.
En todas las comunidades autónomas del país hubo descensos en el precio de las viviendas. Las mayores caídas se produjeron en las regiones de Murcia (-8,4%), Comunidad de Madrid (-7,9%), Comunidad Valenciana (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla La Mancha (-7,1).

En el otro extremo aunque siempre en la lista de caídas, las más bajas se registraron en Ceuta y Melilla (-0,4%), Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y País Vasco (-3,7%).

El municipio más caro de España en cuanto a la vivienda es San Sebastián, donde el metro cuadrado cuesta 3.660 euros, y el precio más bajo a la fecha es el de Ontinyent, con un precio del metro cuadrado está alrededor de 790 euros.

La administración de José Luis Rodríguez Zapatero sigue cargando contra los Bancos en España, censurando el papel que el sector financiero tuvo en la tristemente famosa burbuja inmobiliaria.

Entre los principales referentes que han salido a hablar sobre el tema está el ministro de Fomento, José Blanco, quien aseguró textualmente que “hay hipotecas que en ningún caso se tenían que haber dado”.

Y en los últimos días también han hecho declaraciones el vicepresidente y candidato a las próximas generales Alfredo Pérez Rubalcaba y el propio ministro de Trabajo Valeriano Gómez.

En entrevistas periodísticas que concedió, el ministro Blanco acusó a las entidades financieras de no haber analizado bien los riesgos de muchas hipotecas, criticando la política bancaria de obtener la mayor cantidad de hipotecas a cualquier precio, como el que ahora se está pagando.

Lo concreto es que se estaba alimentando un proceso de endeudamiento masivo del cual en el presente se están pagando las consecuencias: que haya millones de españoles que no puedan pagar sus hipotecas y pierdan así sus viviendas.

A tal punto llegan las críticas del ministro que se atrevió a asegurar que hubo muchos créditos hipotecarios otorgados que no se podrían haber continuado pagando aunque no hubiese comenzado la crisis financiera internacional.

También cargó contra el Banco de España, asegurando que éste falló en los controles de la concesión masiva de hipotecas. “Si la tasación está por encima del valor real, si además le ofrecían dinero para irse de vacaciones y comprarse una moto”, todo daba lo mismo.

Siguió Blanco con sus afirmaciones alegando que las reflexiones que estaba haciendo deberían servir para aprender de los “errores del pasado” y no volver a cometerlos. “Quien no asuma su parte de culpa en todo este descalabro, pues se estará equivocando de cabo a rabo, ya que quien promovió esta situación y llevó a un endeudamiento masivo de familias alguna responsabilidad debe tener en el tema”.

Abogó también por la aplicación de nuevos impuestos a la banca, si no ahora, que el PSOE y haga planteamientos para el futuro en su programa electoral.
Estas palabras de Blanco se ponen en línea con las de varios integrantes del Gobierno en los últimos días, sobre todo en cuanto a los sueldos millonarios de los responsables de la banca en un momento en que se le está exigiendo austeridad a toda la sociedad española.

De acuerdo a los datos que publicó en estos días el Ministerio de Fomento, el precio de los terrenos urbanos se ubicó en promedio en el primer trimestre de este año en 212,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,7% si se lo compara con el mismo trimestre del año anterior. Es ésta la primera subida interanual del valor del suelo desde que se inició la crisis económica global, aunque las noticias no son del todo alentadoras ya que si se compara este valor con el del trimestre inmediatamente anterior, el último del 2.010, se produjo un recorte del 6,7%.

Las transacciones que se hicieron efectivas entre los meses de enero y marzo de este año cayeron también un 22,7% comparadas con el primer trimestre del año pasado. Es por este motivo que la superficie que cambió de dueño en el primer trimestre del 2.011llegó a los 5,5 millones de metros cuadrados, un 1,2% menos en la comparación interanual con el 2.010.

Y el valor de la superficie trasmitida llegó a los 868 millones de euros, también un 14% menos en tasa interanual.

La mejoría que experimentó el precio del suelo constituye sin dudas un alivio para la banca de España, a pesar de que hasta que no se recuperen las transacciones como lo eran antes de la crisis no se aliviará el grave problema que supone para las instituciones bancarias la acumulación de terrenos que sin quererlo obtuvieron a lo largo de esta crisis.

El descalabro que el estallido de la burbuja inmobiliaria produjo en muchas inmobiliarias y promotoras convirtió a los Bancos y Cajas españolas en los mayores propietarios del suelo del país, porque se vieron obligados a canjear créditos impagos por terrenos e inmuebles a todo lo largo de España para evitar que la morosidad se disparase hasta niveles inmanejables.

Hoy en día el sector financiero español tiene unos 30.000 millones de euros en terrenos, de los que lograron recuperar 10.000 millones. Pero de acuerdo al ritmo actual de transacciones por un valor de 868 millones por trimestre, las entidades tardarían casi 6 años más en vaciar sus carteras de esos activos y quedar como antes del comienzo de la crisis.

Los datos de los últimos años muestran que el precio promedio del suelo urbano alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado a fines del año 2.006, después de lo cual entró en un camino descendente del que todavía no logró recuperarse.