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Foto: buruno

En la mañana de hoy nos levantamos con la noticia de que han crecido las hipotecas de subrogación. Nos parece de orden explicar en que consisten las mismas.
En primer lugar podemos decir que una subrogación es un trámite que permite cambiar la hipoteca de una entidad financiera a otra. El objetivo que se persigue es el de conseguir una mejora en las condiciones de nuestro préstamo.

Los bancos (y en ocasiones las Cajas) ofrecen hipotecas para realizar subrogaciones. Estas son las denominadas “hipotecas subrogación”.

En la mayoría de las veces se ofrecen a un tipo menor que las que ya cuenta el cliente. Esto es especialmente atractivo para las entidades financieras puesto que por lo general el importe del préstamo es inferior al 80% del valor de tasación. Vale aclarar en este caso que si el importe fuera superior, allí entrarían en juego mayores exigencias de bloqueo de fondos impuestas por el Banco de España.

En cuanto a la conveniencia o no de subrogar una hipoteca el consejo es sencillo.
Realizar cálculos y ver si los números son ventajosos. Eso sí, no podemos olvidar que las subrogaciones también conllevan pequeños gastos como comisión de subrogación (recientemente limitada por ley), comisión por gestoria y por uso notarial.

En general, cuanto menos tiempo hace que estemos pagando la hipoteca, más interesante es subrogarse. La causa es que la mayoría de los intereses se pagan al comienzo del préstamo.

Ecopetrol, la Empresa Colombiana de Petróleos, en un hecho inédito y de gran trascendencia, constituyó la primera filial financiera en la ciudad suiza de Zürich, de acuerdo a informaciones oficiales dadas a conocer por los portavoces de la compañía petrolera estatal en la capital de Colombia.

La razón social de la flamante filial se denomina Ecopetrol Capital AG, y cuenta para empezar con un valor patrimonial de 100.000 francos suizos, es decir unos 94.000 dólares, también de acuerdo a la misma fuente anterior.

Los representantes legales de la compañía aclararon que Ecopetrol S.A. ostenta desde el primer momento el 100% de la participación accionaria en la nueva compañía filial en territorio europeo, indicando a su vez que después que la misma esté registrada ante el Banco de la República, el Ente Emisor colombiano, esta nueva filial pueda operar como entidad financiera en el exterior de Colombia.

Ecopetrol es en la actualidad la empresa más grande de Colombia y una de las cuatro principales del sector petrolero en toda Latinoamérica, habiéndose expandido con sus operaciones a Brasil, Perú y la parte estadounidense del Golfo de México.

Los funcionarios colombianos visualizan un futuro esperanzador para la empresa, a punto tal que para este año la compañía estatal tiene presupuestadas y ya aprobadas por la legislatura colombiana inversiones que podrían alcanzar no menos de 8.500 millones de dólares.

Cabe aclarar que más de la mitad de esa cifra estará destinada a actividades de exploración y producción tanto en territorio colombiano, donde se destinará un presupuesto mayor, como en el exterior, ya sea en los países donde ya hay presencia de la Empresa como en eventuales nuevos mercados.

En esa cifra que aprobó el Congreso colombiano están también incluidas las asignaciones para aportes y préstamos a sus filiales, ahora en Latinoamérica y por primera vez en Europa.