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Que la crisis económica global dejó y todavía deja huellas en buena parte del planeta no es ninguna novedad. Que España es uno de los países que ha sufrido especialmente esta crisis, tampoco. Y que dentro de la economía española el sector del ladrillo es probablemente el más perjudicado, menos.

Lo cierto es que el precio medio de las viviendas ha vuelto a caer un 7,4% en el mes de setiembre con respecto al mismo mes del año anterior, con lo que ya acumula un ajuste a la baja del 24,1% desde los valores máximos que se alcanzaron a finales del año 2.007 según datos que fueron difundidos el martes de esta semana por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Así es que el mes pasado la caída de los precios de las viviendas en territorio español estuvo incrementada con respecto a meses anteriores al mismo ritmo que el parón en las transacciones inmobiliarias continúa agravando la ya al parecer interminable crisis del sector.

La corrección que se verificó en setiembre es la más alta del año, después de las caídas de 6,8% en agosto, 6,4% en julio, 6,6% en junio, 5,9% en mayo, 4,4% en abril, 3,7% en marzo, 4,5% en febrero y 5,0% en enero del 2.011, siempre en términos interanuales.

Ninguna región española se salvó de la caída de los precios inmobiliarios del mes de setiembre, y se profundizó en las capitales y grandes ciudades españolas, con una media en la caída del 8,9% interanual.
En las áreas metropolitanas que rodean a las grandes ciudades, el precio de las viviendas cayó en promedio un 7,2% en setiembre respecto al mismo mes del 2.010, y en el resto de los municipios la caída fue en promedio del 6,1%.

En Baleares y Canarias, desde siempre un termómetro para medir el comportamiento del sector, los pisos se abarataron en promedio un 6% en tasa interanual durante el comienzo del otoño.

Con todos estos datos sobre la mesa de estadísticas, Tinsa informó que la caída acumulada en el precio del ladrillo desde las buenas épocas del año 2.007, el año previo al estallido de la crisis económica y la burbuja inmobiliaria, alcanzó el casi el 32% para la región de la costa mediterránea y el 26% en el resto de las capitales y grandes ciudades del país.

Por el momento no se avizoran cambios de importancia en las tendencias a la baja de los precios de las viviendas en todas las zonas españolas.

Desde el inicio de la crisis económica global son innumerables los rubros y los factores que en un momento u otro han sido protagonistas, la mayoría de las veces involuntarios, del centro de la escena española.

Que el empleo, que el consumo interno, que la deuda pública, que el proceder de los Bancos, que las decisiones gubernamentales, etc, etc, etc.

Y uno de los ítems que más dio que hablar y que sufrió los efectos de la crisis es el referido a todo el ámbito inmobiliario de España.

Ahora se sabe concretamente, de acuerdo a los datos provenientes del índice de mercados inmobiliarios (IMIE) que elabora la sociedad de tasación Tinsa, que la caída acumulada en el precio de las viviendas en territorio español desde el máximo valor que se había registrado en el año 2.007 es del 21,5% medida hasta el mes de mayo pasado.

Los datos correspondientes a mayo, de acuerdo al estudio de Tinsa, muestran con claridad que todo el entorno macroeconómico de incertidumbre afectan sobre todo al mercado residencial de la vivienda; así es que el estudio señala que el ajuste en el precio de la vivienda parece ser “necesario” debido a la situación económica general que está atravesando toda la sociedad española.

Varias son las causas que atentan contra el mercado inmobiliario. Entre las principales se pueden destacar la subida de los tipos hipotecarios, la nueva imposibilidad de la deducción fiscal que rige desde comienzos de este año y la subida de los precios de productos de consumo a lo largo de lo que va del año 2.011.

Estos factores son citados por la sociedad de tasación como los principales causantes de la brusca caída de la capacidad de compra de las familias españolas.

Teniendo en cuenta la región de la que se habla, las viviendas de toda la costa mediterránea son las que más han sufrido caídas en sus precios de venta, mostrando una variación interanual del 8,1% el pasado mes de mayo.

Con esta caída, el acumulado del descenso del precio de la vivienda en esta región de España se ubica en torno al 28%.

Detrás de esta zona, el precio de las viviendas en capitales y grandes ciudades españolas le sigue en esta lista con una caída en su valor del 6,7% en mayo y un descenso acumulado que se acerca hasta casi el 23%.

Lentamente el sector inmobiliario español, uno de los parámetros principales si no el más importante de la marcha de la crisis económica global que afecta todavía a España, está dando signos de una recuperación leve pero progresiva.

De acuerdo a lo publicado hace un par de días por el INE, la compraventa de viviendas cerró agosto con una caída del 9,9%, que sin embargo es la menor cifra del desplome inmobiliario desde que comenzó esta estadística en enero del 2.008.

En abril del año pasado hubo una cifra menor, del 7%, que fue hasta ahora la única por debajo del 10%, pero ese mes estuvo condicionado por el efecto de la semana santa, que en 2.007 tuvo lugar en ese mes, y por lo tanto influyó en la comparación interanual.

Es la primera vez que el dato comparativo interanual baja de dos dígitos a pesar de haber estado en el límite.

De acuerdo al informe que la tasadora Tinsa publicó en su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), los precios de las propiedades siguen bajando, pero con menor intensidad. Las transacciones inmobiliarias parecerían haberse estabilizado en alrededor de las 35.000 operaciones mensuales.

De estas operaciones, el 55% correspondió a viviendas nuevas y el 45% restante a inmuebles usados.

Pero a pesar del freno en la caída que mostró agosto, el valor acumulado para lo que va del 2.009 sigue en valores realmente preocupantes, pues en ese período la caída fue del 31% frente a los mismos ocho meses del 2.008.

Sigue siendo un común denominador que las viviendas usadas sufren un retroceso en las transacciones superior al de las viviendas nuevas.

Éstas últimas cayeron un 6,5% en agosto en su comparación interanual con el año anterior, habiéndose producido casi 18.700 operaciones de compraventa. Pero este dato es mucho mejor que el de Julio, cuando la comparación interanual registró un descenso del 20%.

Tinsa agrega con respecto a los precios de las viviendas que los pisos nuevos también siguen frenando su caída, pues en setiembre estaban 8,3% más baratos que en setiembre del 2.008, mientras que en agosto la comparación interanual indicó una caída interanual de precios del 9%.

Todo indicaría que el mercado inmobiliario en España sigue a la baja, pero con guarismos cada vez más atenuados y mostrando un freno a la caída y la posibilidad cierta de una estabilización a no muy largo plazo.