MercadoContinuo

Un joven matrimonio coreano se toma el tiempo justo para abandonar sus actividades y firmar la escritura de compraventa de su nueva vivienda en una localidad madrileña. La cita es a media mañana en una notaría situada en la zona de Parla. Antes de mediodía ambos retornarán a sus respectivos empleos de mozo de almacén y atención de una tienda de alimentación y anexos.

Las condiciones en las que lograron comprar su vivienda eran poco menos que impensables en las épocas de bonanza inmobiliaria. Se trata de un piso de sin ascensor, para reformar, de 75 metros cuadrados y tres habitaciones que adquirieron en la zona de Parla a Bankia por tan sólo 68.630 euros.

Les quedará una cuota hipotecaria de 283 euros mensuales, y pudieron financiar casi 62.000 euros, o sea el 90% del valor de tasación de la vivienda.

Es un endeudamiento alto que contrasta con la compra de locales por parte de sus connacionales, que pagan generalmente en metálico. Pero no es así en el caso de los pisos. Primero invierten en el negocio y después en la vivienda, explica Sonia Fernández de la firma InfoChina Gestión, una empresa que se especializa en la venta de inmuebles españoles a los residentes chinos o asiáticos en general.

Los orientales son adictos al trabajo, buenos pagadores y en la actualidad inmobiliaria de España muy buenos compradores de viviendas. Los chinos están reflotando locales en muchas zonas donde los españoles ya se resignaron y cierran los suyos. Primero los restaurantes, después las tiendas de todo a 1 euro y las de alimentación en general. Los típicos bares de barrio, las tiendas de ropa, las peluquerías y por fin… las viviendas.

Definitivamente los chinos son clientes que no deben ser perdidos de vista. En España residen casi 170.000 ciudadanos de ese origen y hoy por hoy mueven buena parte de la economía de las zonas que frecuentan.

La compra de viviendas por parte de inmigrantes asiáticos subieron en el 2.011 entre un 30 y un 40% en el área que comprende el distrito centro de Madrid, el cordón sur de la capital y varios barrios aledaños.

El polígono industrial Cobo Calleja, en el municipio de Fuenlabrada, es uno de los polos de concentración de empresarios y trabajadores orientales más activos en la región. Y, por ende, las localidades más próximas son las más demandadas.

El vicepresidente de la Comisión Europea (CE) y responsable de Asuntos Económicos y Monetarios de la Eurozona, Olli Rehn, calificó en las últimas horas como “extremadamente lamentable” el hecho de que España tenga en estos momentos y desde hace ya bastante tiempo un índice de desempleo superior al 20%.

Rehn dijo que, a su juicio, esta dura realidad por la que están atravesando los españoles muestra de manera clara y contundente la imperiosa necesidad de una reforma estructural del mercado laboral unida a otras medidas que favorezcan la posibilidad de crear empleos a corto y mediano plazo.

El paquete de medidas económicas que prevé el Gobierno para que entre en vigencia por estas horas prevé por primera vez de tomar decisiones por “desequilibrios macroeconómicos excesivos”, en función de cómo vayan evolucionando determinados parámetros e indicadores entre los que se incluye la tasa de paro, la evolución de los costes laborales, la deuda del sector privado y la evolución del crédito a este sector, además del precio de la vivienda, un tema más que ríspido.

Esta relación entre los distintos indicadores debe ser aprobada cuanto antes por el Parlamento Europeo.

Estas declaraciones de Rehn fueron hechas en vísperas de la entrada en vigor del paquete de medidas que refuerza el Pacto de Estabilidad y Crecimiento (PEC), el que fija más controles de los déficits y niveles de deuda excesivos de los países de la región.

Actualmente 23 países de la Unión Europea están bajo el procedimiento de déficit excesivo. Sólo caen fuera de esta situación Finlandia, Estonia, Suecia y Luxemburgo.

Para Rehn es “valiente y legalmente viable” el Tratado Intergubernamental que se propuso en la Cumbre Europea recientemente realizada, aunque admitió que hubiese preferido unanimidad en las decisiones. Así es que mostró su pesar porque el Reino Unido no hubiese estado dispuesto a unirse al nuevo pacto fiscal. “Lo lamento tanto por Europa como por los ciudadanos británicos”, manifestó.

Además dijo que las especulaciones acerca de que el nuevo Tratado previsto termine siendo inaplicable carecen por completo de fundamento. A su juicio este acuerdo ayudará mucho a países que, como España, tienen serios problemas con sus niveles de deuda.

El vicepresidente de la CE está seguro de que la mayoría de los cambios previstos pueden llevarse a cabo a través de la legislación ordinaria, por lo que habrá menos obstáculos jurídicos que los que se habían comentado con posterioridad a la Cumbre.

Más allá de las continuas subidas y bajadas (lamentablemente más de estas últimas) que presenta por estos tiempos de crisis la economía de España, la mayoría de los españoles parece tener la impresión concreta de que el panorama económico está declinando de una manera suave pero constante.

El Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) dio a conocer el Indicador Mensual de Confianza del Consumidor del mes de noviembre, y de él se puede inferir que la perspectiva general de los españoles es que la situación económica del país va de mal en peor.

Así es que un 77% de las 1.000 personas entrevistadas cree que el panorama se presenta aún más incierto y preocupante que hace seis meses mientras que el 54% de los consultados avizora un horizonte económico todavía peor para el año entrante.

La base principal de este estudio radica en la confianza del consumidor medio español, y en este caso más bien parecería ser un verdadero indicador de desconfianza, ya que la gran mayoría de los encuestados se muestra pesimista al ser consultado por el presente y el futuro próximo de la economía familiar, la economía del país y la evolución del mercado laboral.

El rango en el cual se realiza la valoración va de cero a 200 puntos, siendo el 100 la cifra a partir de la cual las valoraciones pueden ser consideradas optimistas. Pues bien, el resultado medio obtenido en esta ocasión es de 40,6 puntos, lo que implica un pesimismo todavía algo superior al que se midió en noviembre del año pasado, cuando los guarismos arrojaron una media de 46,3 sobre los 200 puntos máximos posibles.

Este sondeo en realidad no hace sino poner en cifras una situación obvia, como es el hecho de que los recursos económicos de los españoles se están achicando sin pausa desde hace ya mucho tiempo.

El 40,5% de los consultados afirma llegar “justos” a fines de mes, mientras que sólo un 34% dice ser capaz de ahorrar aunque sea unos pocos euros mensualmente.

Y cuando la consulta es acerca específicamente del mercado laboral, el 70% cree que encontrar trabajo es aún más difícil que un semestre atrás, al tiempo que más de la mitad de los entrevistados, el 53%, espera para el 2.012 posibilidades todavía más remotas de poder insertarse en el mercado laboral español.

Por último, cuando se consulta a la gente sobre la factibilidad de que compren una vivienda, el 96% ni siquiera se plantea hacer una operación de ese tipo en el futuro inmediato y mediato.

Ya pasaron más de tres años del tristemente célebre pinchazo de la burbuja inmobiliaria y el mercado de la vivienda en España continúa sin poder levantar cabeza, más allá de algunas mejoras leves y temporarias. Es el día de hoy que todavía se da el “lujo” de marcar uno tras otro récords negativos.

El Ministerio de Fomento anunció hace pocos días que entre abril y junio el número de transacciones inmobiliarias cayó nada menos que el 40,7% frente al mismo trimestre del año pasado.

Recordemos que fue en aquel trimestre en el que la subida del IVA le dio un temporal envión al mercado de la vivienda.

Sin embargo, frente al primer trimestre con el que arrancó este año las compraventas subieron un 20%, pero esto es debido a un tema de estacionalidad.

Teniendo en cuenta que las operaciones inmobiliarias se suelen concentrar en el segundo y cuarto trimestre de cada año, los temores a que este 2.011 vuelva a ser un muy mal año para el sector de la construcción están ganando cada vez más adeptos.

Esta caída de casi el 41% en las viviendas vendidas en el segundo trimestre supone el mayor ritmo de caída desde que en el 2.004 el departamento a cargo de José Blanco recoge los datos pertinentes.

Hasta ahora las palmas se las llevaba el cuarto trimestre del 2.008, en plena crisis inmobiliaria, cuando las ventas cayeron un 34,7%.

Las causas de este desplome en las ventas deben ser buscadas obviamente en la crisis económica y el altísimo nivel del paro, lo que desmotiva a los pocos posibles compradores, y las dificultades casi insalvables para conseguir una hipoteca, puesto que el crédito hipotecario cayó ya alrededor del 40%.

Los precios desde el inicio de la crisis cayeron un 22%, pero este recorte no fue suficiente para absorber el exceso de viviendas que permanecen sin poder ser vendidas.

Fernando Encinar, del portal inmobiliario Idealista, asegura que el desplome en las ventas confirma la profunda crisis que no deja al sector, y cree que en la actualidad el problema se solucionaría sólo a través de una inédita caída de los precios de las viviendas, cosa poco probable.

El conocido analista afirma que “sólo rebajando las ofertas podrán los vendedores cerrar operaciones, ya que ni los bancos van a flexibilizar la concesión de créditos, ni se espera una mejora sustancial en los datos de empleo”.

Cuando comenzó el año 2.006 los que habían comprado una vivienda en España doce meses antes podían, de querer hacerlo, venderla casi un 12% más cara. Era el momento en el que la burbuja inmobiliaria estaba en su apogeo. Pero a partir de ese momento las diferencias de precios interanuales empezaron a hacerse cada vez más chicas.

Después del estallido inmobiliario del 2.008, la situación se revirtió y comprar una vivienda pasó a ser más barato que un año antes. Todo pareció estabilizarse a través de los meses, pero en los primeros meses de este año ha vuelto la tendencia a la baja en el precio de los ladrillos.

Las casas y pisos que se compraron entre enero y marzo del 2.011 costaron en promedio un 4,7% menos que lo que hubiesen costado en el mismo período del 2.010.

De acuerdo a las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio medio por metro cuadrado cayó algo más del 15% desde que alcanzó su nivel máximo en el primer trimestre del 2.008. Así es que en el primer trimestre de este año los compradores abonaron una media de 1.777 euros por metro cuadrado, siendo algo mayor si el piso era nuevo y algo más bajo si tenía más de dos años.

Estos valores son un promedio de toda España, pero hay realidades distintas de acuerdo al tamaño de las poblaciones y a qué provincias y ciudades nos estemos refiriendo.

En Madrid, siempre hablando de promedios, la vivienda cuesta 2.925 euros el metro cuadrado. En San Sebastián, que es la ciudad más cara de España en temas inmobiliarios, este valor pasa a 3.762 euros. Y en Jumilla, Murcia, ronda los 870 euros.

En cuanto a la pérdida de valor de sus viviendas, encabezan la lista madrileños y navarros, con un 8,7% y 7,7% respectivamente.

Estamos transitando el décimo mes consecutivo de caída de valor de la vivienda en España. Ésta se fue frenando de a poco, pero con la llegada del nuevo año volvió a tomar fuerza tal como preveían los expertos en cuestiones inmobiliarias.

Es que los que pensaban comprar una vivienda por estos meses se apresuraron a hacerlo a fines del 2.010 para aprovechar la deducción fiscal que desapareció después del 31 de diciembre pasado.

¿Hasta dónde seguirán cayendo los precios? Recordemos que en el 2.005 el Banco de España dio a conocer un informe que indicaba que las viviendas en España estaban sobrevaloradas un 20%.

Después de las bajas sucesivas de los últimos años, ahora el valor del ladrillo tiene un nivel similar al que tenía en esa oportunidad, o sea que seguiría sobrevalorada en alrededor de ese porcentaje.

El Índice de Precios de Consumo (IPC) subió en diciembre en España frente al mes anterior un 0,6%, mientras que si se lo mide en tasa interanual, esa subida fue del 3%, o sea 0,7% más que el mes anterior.

De acuerdo a lo informado por el INE, la razón de esta subida que llevó los precios a avanzar a su mayor ritmo desde octubre del 2.008, ha sido el encarecimiento del tabaco y de los carburantes. Si estos ítems no se tuvieran en cuenta, el avance de los precios llegaría a menos de la mitad.

Por su parte la tasa de inflación subyacente, que excluye de las mediciones a la energía y los alimentos, subió un 0,3% en diciembre y llegó al 1,5%, su nivel más alto desde febrero del 2.009.

La inflación de diciembre importa porque servirá para actualizar los salarios de los trabajadores si es que éstos tienen cláusulas de revisión salarial en su convenio colectivo.

Cabe destacar que los salarios se están comportando de forma moderada gracias al acuerdo que alcanzaron empresarios y sindicatos en materia de negociación colectiva para el período 2.010-2.012.

En materia de repunte de los precios el grupo que más influyó fue el transporte, que incluye los valores de los carburantes y lubricantes, con una variación de más del 9%, la más alta desde julio del 2.008, en parte por el fuerte incremento en el precio del barril de crudo.

Concretamente, si hace un año el petróleo costaba 75 dólares el barril, en diciembre ese precio fue de 92 dólares.

Otro grupo que repercutió fuertemente en la subida de los precios es el de las bebidas alcohólicas y el tabaco, con una variación anual del 15,2%, la mayor subida desde enero de 1.994. El tabaco se encareció en el transcurso de todo el 2.010 casi el 21%, el incremento más alto desde 1.997, después de la subida de impuestos que aprobó el gobierno.

En menor medida que los anteriores, repercutieron en el IPC el grupo de la vivienda, que subió un 5,7% por el encarecimiento del gasóleo para calefaccionar los hogares, y debe tenerse en cuenta que próximamente se producirá una subida de la luz y el gas natural.

En el conjunto de la Eurozona, la inflación se incrementó en diciembre un 0,3%, pasando del 1,9% de noviembre al 2,2% del último mes del año.

Así es que el diferencial entre España y la media de los países de la zona euro subió un 0,5%.

En el informe mensual dado a conocer el día 20 de este mes la Reserva Federal de los Estados Unidos (Fed) mostró a la población en general un panorama al que calificó como ligeramente mejor que el que había presentado hace exactamente un mes.

De cualquier forma evitó hacer demasiadas demostraciones de optimismo, ya que en todo momento el informe habla de un “modesto” futuro crecimiento de la economía estadounidense.

Wall Street sigue convencido de que el Banco Central de los Estados Unidos va a adoptar en algún momento nuevas medidas que podrían ser consideradas como “no convencionales” para estimular la economía, la que sigue presionando al dólar que ese día había vuelto a caer estrepitosamente frente a las principales divisas internacionales.

El conocido como “Libro Beige” de la Fed ya al menos no habla de desaceleración como lo había hecho en setiembre. Su actual análisis de la situación sitúa la tasa de crecimiento del PIB del país en este año en alrededor del 2%. Señala que el consumidor va ganando muy lentamente confianza y la producción industrial está comenzando a reorganizar sus filas para volver cuanto antes a los valores históricos.

Sin embargo el tema de la vivienda sigue actuando como un lastre para la recuperación, y por otro lado no se nota todavía por parte de las empresas que la contratación de personal sea un hecho constante, con lo que el índice de parados continúa siendo otro gran tema de preocupación.

Ese mismo día 20 se había realizado en la Casa Blanca una reunión con una docena de importantes agencias relacionadas con el negocio hipotecario, a fin de analizar el seguimiento de la situación creada por los problemas en los procedimientos de desahucio. Al parecer hasta el momento no se verificaron operaciones fraudulentas que compliquen todavía más el panorama de la ejecución de los millones de hipotecas impagas.

En general el informe de la Fed habla de una lenta recuperación que se ve reflejada en el mercado de divisas, donde los inversores siguen vendiendo dólares, el que al día 21 de este mes cotizaba con el euro a una paridad de 1,39 dólares por unidad, rozando también el mínimo de los últimos quince años frente al yen, la moneda japonesa.

El camino a la baja del dólar se inició en agosto, ante el temor que la Fed deba reactivar la compra de deuda pública para estimular la economía e impedir un proceso de deflación.

Después de un trimestre (Abril/Junio) en el que los precios en los Estados Unidos cayeron sin pausa, en Julio volvieron a subir. Y de hecho subieron al ritmo más fuerte en los últimos doce meses, un 0,3%.

De acuerdo a este hecho, se minimizaría el riesgo tan temido por Wall Street de que nuevamente se volviese a producir una deflación.

Pero como al mismo tiempo, y tal como lo anunció la semana pasada la Reserva Federal (Fed) la economía se está desacelerando, los fantasmas deflacionistas no terminan de desaparecer del horizonte económico de los estadounidenses.

Lo que en muchos países del mundo se denomina “canasta familiar” colocó en Julio el índice de inflación en el 1,2%, impulsado principalmente por la subida de los productos energéticos. Sin la participación de este rubro y se tiene en cuenta sólo el alza de los precios de los alimentos, el crecimiento subyacente de la inflación fue sólo del 0,1%, llevando los números anuales hasta el momento a un 0,9%.

En el trimestre Abril/Junio los precios habían caído 0,4%, por lo que muchos especialistas, incluso funcionarios de la Fed, temieron que la caída de la demanda interna presionara a los precios todavía más a la baja y se acabara en una espiral deflacionista sin fin a la vista tal como sucedió ni hace mucho en Japón. Los números de Julio parecen darle algo de respiro a esa preocupante situación.

Ahora se espera que los precios de la vivienda, tanto para la compra como para el arrendamiento, jueguen un papel fundamental en los próximos meses.

Por ahora el nivel de precios del mercado inmobiliario da un cierto margen de maniobra al Banco Central estadounidense como para mantener los tipos de interés en la bajísima banda que oscila entre el 0 y el 0,25% durante varios meses más, para favorecer así el retorno al crecimiento.

De allí la preocupación de las autoridades económicas, ya que de materializarse el proceso deflacionario, no habría instrumentos simples y rápidos para poder combatirla.

Todos los datos económicos que se dieron a conocer en los últimos días se relacionan con el consumo, la principal preocupación hoy por hoy de la administración de Barack Obama.

Éste subió en términos generales 0,4%, impulsado sobre todo por la venta de coches, evidentemente un bien no de primera necesidad, y la gasolina. Si estos parámetros se excluyen, el consumo cayó en el último trimestre, con Julio incluido, un 0,1%.

A lo largo de la historia de los Estados Unidos como de la mayoría de los países, no son pocos los que creen firmemente que la fortaleza de la moneda nacional fue, es y será clave para mantener la solidez de la economía y el prestigio internacional del país.

Y notablemente, justo en momentos en que el mundo dejó de confiar en el dólar por la gran responsabilidad de los estadounidenses en la crisis global que hoy sigue todavía viva en buena parte del planeta, el debate sobre su supremacía dio un giro inesperado.

La preocupación que comenzó a expandirse por la abultada acumulación de deuda en países como Grecia, España e Irlanda, logró que muchos inversores volvieran a su viejo amor, el dólar, dejando de lado al euro.

La mejora gradual, lenta pero indudable en el empleo, la vivienda y el consumo en los Estados Unidos, hace que el dólar se esté recuperando a nivel mundial, encontrándose en estos momentos en su punto más alto del último año frente a sus seis principales divisas rivales, como el yen, el euro, la libra esterlina y otras. En resumen, la moneda estadounidense está en su período de recuperación más intenso de los últimos al menos diez meses.

Ahora bien, ¿esto significa un cambio de tendencia temporal, por motivos coyunturales, o estamos en presencia de una recuperación definitiva de la moneda “fuerte” del mundo por excelencia?

Algunos creen que el dólar podría debilitarse nuevamente a comienzos del 2.010, pero estas especulaciones no parecen tener demasiado asidero como para en estos momentos seguir apostando por el euro y en contra de la divisa norteamericana.

Desde los Estados Unidos ven los analistas cómo la situación en Europa sigue complicada, con dificultades financieras serias, y ahora con importantes problemas bancarios en Austria.

La deuda soberana griega se transformó en un llamado de atención para todo el continente, a punto tal que ya no es el único país de la Eurozona en esas condiciones.

Todos estos factores conspiran para que lo que hasta hace apenas unas semanas le sucedía al dólar ahora le pase al euro: está dejando de ser una moneda confiable por los graves problemas de algunos de los países que lo utilizan como moneda.

En este mundo totalmente cambiante, y más en épocas de crisis como la actual, habrá que seguir de cerca la evolución de los factores que influyen en las cotizaciones de las principales divisas, para ver cómo sigue esta “novela” entre al menos dos de las monedas consideradas “peso pesado” en el mundo.

Si hay en la España de hoy en día todavía bajo los efectos de la crisis económica global un problema que parece insoluble al igual que el del desempleo, es el de la vivienda.

El BBVA, uno de los gigantes bancarios de España y el mundo todo, tiene un departamento inmobiliario que a lo largo de todo el planeta se caracteriza por la seriedad con que actúa y la certeza de sus predicciones.

Este departamento de estudios inmobiliarios del Banco concluyó un estudio según el cual el mercado inmobiliario español va a empezar a absorber el tremendo stock disponible de viviendas recién en el transcurso del primer trimestre del año entrante.

Según este mismo estudio, el valor de la vivienda en términos reales habrá caído para finales de este fatídico 2.009 alrededor de un 7%, y se estima una caída adicional de aproximadamente un 8% en el curso del 2.010.

Esta caída adicional del año entrante se deberá a la gran presión que la importante sobreoferta de inmuebles va a seguir ejerciendo sobre el precio de las viviendas.

Y este sobredimensionado stock de unidades a la venta no va a comenzar a absorberse hasta bien entrado el primer trimestre del próximo año, siempre según los estudios del Servicio de Estudios Inmobiliarios del BBVA.

Todo el proceso de ajuste derivado de la crisis aún no tocó fondo según la entidad financiera, y respalda sus dichos con tres argumentos que considera “fundamentales”.

El primero de ellos es que el sector de la vivienda en España todavía tiene desequilibrios en términos de cantidades, aún cuando la oferta de viviendas nuevas se adaptó bastante bien a la nueva situación derivada de la crisis, ubicándose en mínimos históricos.

En segundo lugar la corrección de precios se redujo tanto en magnitud, alrededor de un 10% del máximo real del mercado, como de duración, ya que hoy difícilmente una operación supera los seis meses.
Por último, el esfuerzo familiar en términos de ahorro para la vivienda fue ostensiblemente menor en España que en otros países de la Unión Europea durante el transcurso de la crisis.

No hay que olvidar tampoco el factor de confianza de los consumidores, que sigue en niveles muy bajos y posterga las decisiones para adquisiciones de importancia, como lógicamente es el caso de una vivienda.